【榊淳司のマンション資産価値レポート10】ザ・パークハウス 三条油小路、ジオ京都桂川の資産価値は？

みなさんこんにちは、榊淳司です。

今回は京都市で販売されている
新築マンション35物件の資産価値を分析する
マンションレポートの紹介です。

京都市というのは、やや特殊な
マンション市場を形成しています。
特に、中心エリアでは異様と言っていいほど
価格が高騰していますね。
御所周辺や下鴨エリアは
東京の山手線内側よりも高いくらいです。

もちろん、市内随一の人気を誇る
御所南小学校通学区を含む中心エリアが
数年前からバブル化しています。
このレポートでも
ブランズ京都御所西、
ジオ御所南 二条柳馬場、
ロジュマン京都橘柳町、
の3物件を紹介しています。
すでに御所南小学校の人気というよりも、
東京資本がずかずかと乗り込んできたバブル。

しかし、いっときに比べれば
その数は激減。
いわゆる「御所バブル」は
完全にピークアウトしました。

また、この御所南小学校は、
元々5つの小学校を統廃合して生まれたのに
人気が出過ぎて逆に分校化の模様。
それが、ﾏﾝｼｮﾝ市場にも影響を与えそうです。
レポートでは、そのあたりも触れています。

特に、バブル化の波が広がる洛北エリアには
プラウド京都白川通、
パークホームズ京都上賀茂、
プレミスト京都烏丸鞍馬口という
東京の大資本が、次々に
セカンドハウス向け物件を出してきました。
さらに2016年後半から
下鴨神社の神域を定期借地にした話題の
J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜が新登場。
現在でも供給過剰なのに、
明らかに危険な兆候です。

郊外では
イニシア桂大橋がやや注目。

今回から新たに
ジオ京都桂川も登場しました。

前回から新たに烏丸より西エリアには
パラドール四条山ノ内ウエストシティと
シエリア京都西大路が登場。

2017年から新たに都心エリアには
シエリア京都四条烏丸、と
ザ・パークハウス 三条油小路。

郊外エリアには
プレサンス レジェンド六地蔵が販売中。
他にも山科の3駅を使える
クレヴィア京都 山科と、
今回はシエリア京都山科が参入。
京阪特急停車駅が最寄の
ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート
そして、プレサンス ロジェ 丹波橋
に加えてパデシオン伏見墨染II番館も新登場。

2016年後半からはレ・ジェイド伏見中書島、
イーグルコート山科椥辻シエロガーデン、
パデシオン伏見藤森グランドプレミアムという
注目の3物件が参入。
ライオンズ嵯峨天龍寺若宮も
東西あわせて136戸の規模。
ローレルコート京都太秦天神川は
168戸のスケール。

スケールの割には需要が読みにくいのが
ローレルコート京都北野や
ヴェリテ・ラウロ山科音羽川。

このレポートでは、
榊マンション市場研究所代表の
榊淳司が、業界約30年の経験を活かし、
各物件の資産価値を不動産市場が
どう評価するのかを、分析・解説しています。
例えば、中古で売る場合に
どういうところが評価されて、
どの点がデメリットになるのか？
賃貸に出す場合は、貸しやすいのか？
あるいは借り手が嫌がることは？

モデルルームでは、販売担当者が
メリットを強調しデメリットをごまかします。
ネットでは、売主企業から広告料を
せしめようとするサイトばかりが目立ちます。
みなさんは、いったいどこから
真の資産価値に関する見解を得られるのか？
ハッキリ言って、難しい状態ですね。

ですから、お迷いになったら
ぜひこのレポートを活用してください。
レポートを読んで、さらに知りたければ
榊淳司のオフィシャルページから
無料相談をご利用いただけます。
レポート購入者には、とりわけ丁寧に
お答えさせていただいています。

今、京都市のマンション市場は
ここ4，5年で最も熱くなっています。
こういう時には、とかく間違いやすいもの。
冷静な判断と選択を行うために、
このレポートが必ずお役にたつはずです。