【榊淳司の厳選7物件】パークコート乃木坂ザタワーの価値、パークコート青山ザタワーの資産性

みなさん、こんにちは。榊淳司です。

このレポートは、別タイトルである
「東京のタワーマンション全解説」から
榊淳司が「これは選択肢になり得る」と
考えた厳選7物件を抽出したものです。

ですから「いい物件だけ検討したい」と
お考えの方には超オススメのレポートです。

ここで取り上げたタワーマンションは、
いずれも榊淳司が現地をじっくり調査し、
「これなら資産価値が安定している」と
結論を出したものだからです。

ご自身で住まわれる物件選びはもちろん、
資産のポートフォリオのために
「1室持っておきたい」といった方にも
大いにご参考になるかと存じます。

さて、ハッキリ言って今、
都心のタワーマンションはよく売れています。
特に2015年は
かつてないほどすごい勢いで売れました。
いったい誰が買ったのか？
やはりアベノミクスの株価高騰で儲けた人が第一。
その他にも
「これから先、高くなる」と考える敏感層。
また、相続税対策に悩む富裕層。
そして、特に華僑系の外国人。

そういった人々が2015年には、
都心のタワーマンションを買っていました。
あの勢いは、私から見るとちょっと異常でした。
私がこれとは別に出しているレポート
「東京のタワーマンション全解説」も
2013年からの3年で約50物件以上が完売。
あのレポートの更新で、3年間に
約50以上もの物件が完売するなどということは
かつて経験していません。

「こんな物件がもう完売！」と驚くような状態。
しかし…危険なニオイもプンプンし始めています。
こういう時に慌ててそんな物件を買うと
ロクなことがありません。
特に、今の状態は異常だと思ってください。
みなが一斉に買いに走っているのです。

こういうことは、10年に一度あるかないか。
この前は2006年から07年にありました。
そのまたひとつ前は1986年から89年あたり。
いずれも、その後は死屍累々。
特に今のように「市場が熱くなっている」時ほど
冷静になるべきです。

2017年に入ると、販売のペースはすっかり低調に。
完成在庫ばかりが積み上がっていく状態です。

タワーマンションの場合は、
竣工まで時間がかかります。
1年か1年半、
あるいは2年先に「引き渡し」となった時には
市場の様相や金利水準が
ガラっと変わっている可能性があります。
そうなってから契約をキャンセルしようと思っても
一旦差し入れた手付金は返ってきません。
泣く泣く何百万円から何千万円ものお金を
捨てることになります。

では、そうならないためにどうすればいいのか？
答は簡単です。ダメ物件を選ばないこと。

みなさん、ご安心ください。
このレポートで紹介した中に、
ダメ物件は今のところひとつもありません。

ただし、三鷹や乃木坂の物件は価格が高すぎます。
しかし、希少性には目を見張るものがあるので、
あえてこのタイトルの中に入れました。

この都心マンションブームは、
すでに終わりかけているでしょう。
それ以降に後悔しないためには、
頭を冷やして物件を選ぶことが大切。

この「榊淳司が選んだ2017-18年冬、注目すべき
東京のタワーマンション厳選7物件」
というレポートは、かつて
「五輪開催決定の今、あえて検討したい」、
あるいは
「2014年、買ってもいい東京のﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝ」
というタイトルでした。

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しかし、それではみなさんに
よい選択肢をお知らせすることはできないので、
時代に合わせてポジティブなスタンスに変更。
「榊淳司が選んだ2017-18年冬、注目すべき
東京のタワーマンション厳選7物件」
というワードをタイトルに冠しました。
非常にタイムリーな内容が、
みなさんのタワーマンション選択に、
大いに役立つことと思います。